不動産の売却

当社の不動産売却の流れ

1. 売却相談

   まずは売主様のお話を聞かせてください。売主様の抱えているご事情、また、おかれている状況によって、不動産の売却方法は変わってきます。事前にしっかりとヒアリングさせていただくことで、売主様一人一人に合わせたベストな売却方法をプランニングします。

2. 調査・査定

   対象不動産の資産価値を調査し、査定します。現地にて不動産の状態を確認。相続税路線価や固定資産税路線価、不動産市況など、多角的に調査を行い正しい査定価格を算出します。

3. 媒介契約

   売却プランと査定価格にご納得いただけたましたら、売主様と当社の間で媒介契約を締結します。周辺の成約事例や売出事例、売主様のご要望を加味したうえで売出価格を決定し、売却活動を開始します。

4. 売却活動

   自社HP、店頭広告への物件掲載に加え、SUUMO、at home、HOME'Sなどの大手ポータルサイトへの物件掲載、必要に応じでポスティング、オープンハウスなどを行い、物件の魅力を最大限にアピールし、積極的な売却活動を行います。

5. 売買契約・締結

   購入希望者から「購入申込書」を受領し、最終的な売却価格や引渡し等の条件について調整を行います。双方で合意に至りましたら、売主様と買主様の間で売買契約を締結します。売主様には仲介手数料の半額を当社にお支払いいただき、買主様には手付金の支払いが発生します。

6. 残金決済・引渡し

   手付金を除いた残りの代金を受領します（残金決済）。司法書士が不動産所有権移転登記を申請し、登記上の所有者が変更されれば引渡しが成立します。また、当社に対しては仲介手数料の残額のお支払い、司法書士に対しては報酬の支払いが発生します。