不動産賃貸管理
高い入居率を誇る徳永リアルエステートの不動産賃貸管理。
煩雑な管理業務のすべてをオーナー様に代わって代行します。
オーナー様の負担を
大幅軽減
賃貸経営の自主管理は、管理手数料がかからないなどのメリットがあります。
しかし、賃貸経営には予期せぬトラブルがつきもの。
賃料の滞納やクレーム等の入居者トラブル、
設備の故障や漏水などの建物トラブルにも常に備えておく必要があり、
これらはオーナー様を心身共に疲弊させます。
当社はオーナー様に代わって、煩雑な管理業務をすべて代行いたします。
- 入居者の募集
- 早期に入居者を決め空室期間を短く。長年の経験が活かされた集客力で空室リスクを低減します。
- 契約書の作成
- 賃貸借契約書を作成。充実した内容と入居者への丁寧な重要事項説明でトラブルを未然に防ぎます。
- 毎月の家賃集金
- 賃料・共益費の入出金を管理してオーナー様へ報告、送金します。修繕費等の精算も行います。
- 賃貸借契約の更新
- うっかり忘れがちな更新業務を行います。家賃保証の更新や火災保険の再契約も行います。
- 修繕費用の折衝
- 退去時には弊社社員が立会いの上室内の状況を確認。揉めがちな敷金の精算にもしっかり対処します。
- 内装業者の手配
- 退去時には素早くリフォーム業者やクリーニング業者を手配し、早期に次の募集を開始します。
- 付加価値の提案
- 退去後のリフォームや入居条件の設定において、賃料増額が見込める付加価値をご提案します。
- クレーム対応
- 素早く現地に赴き真摯に対応することで、状況の早期改善に努めます。
- 賃料滞納への対応
- 滞納賃料でオーナ様が困ることのないように、入居時に家賃保証会社への加入を必須としています。
横浜エリアの物件
管理実績多数
徳永リアルエステートには横浜を中心に多くの物件の管理実績があります。
マンションの一室からビル一棟、駐車場や店舗物件まで、
地域の市場動向や需要を把握した適切な管理で、
不動産オーナー様の収益性を確保します。
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地域密着だからこそできる
迅速な対応当社は横浜市中区山下町に事務所を構えており、地域のリフォーム業者や内装業者にも広くネットワークを持っているため、管理物件で起きる様々なトラブルに迅速に駆けつけ対応します。
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横浜の不動産市場動向を
正確に把握横浜の不動産市場を知り尽くした当社は、市場の動きに応じて迅速に賃料設定やプロモーション戦略を変更し、早期に入居者を決めることで、空室の長期化によるオーナー様の減収を防ぎます。
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低価格帯～高級賃貸まで
豊富な管理実績低価格帯の物件で培った効率的な運用ノウハウと、高級賃貸における高品質なサービスを持ち合わせている当社なら、オーナー様一人ひとりのご要望に合わせた賃貸管理を行うことが可能です。
独自のノウハウで
常時高い入居率をキープ
徳永リアルエステートは、自社ビルの賃貸経営(貸しビル業)を行ってきた会社から生まれました。
長年の経験が活かされた集客力が自慢で、常に高い入居率を誇ります。
築浅の綺麗な物件ばかりではありません。古い物件や、駅から遠くて不便な物件もあります。
しかしながら、長年の経験と知識に基づいた適切な条件設定、強い営業力、
なによりも地道な努力でこの数字を保っています。
空室にお困りのオーナー様は、当社にご相談ください。
高い入居率の理由
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長年の経験に基づく適切な賃料設定
地域密着で横浜の不動産相場や需要を知り尽くした当社は、適切な賃料設定が可能。賃料設定ミスによる空室の長期化を防ぎます。また、賃料設定が安くなりがちな古い物件には、独自の付加価値をつけることで、賃料の下落を防ぎます。
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有力物件検索サイトに情報を掲載
SUUMO、at home、HOME'Sなどの有力メディアに幅広く物件を掲載しています。当社は、各メディアで上位に表示されるノウハウも身につけています。また、自社HPや店頭でのアピール、近隣の不動産会社へ物件紹介も行います。
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魅力を最大限引き出す物件写真を撮影
不動産検索サイトにおいて、物件写真は集客率を大きく左右します。好条件でも、写真の印象が悪いと問い合わせに結びつきません。当社は写真撮影に特化したスタッフが物件を撮影。物件の魅力を最大限に引き出した写真を掲載しています。
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物件ごとに専属の担当者が丁寧に対応
当社は1つの物件に対して1人、専属の担当者を配置しています。物件を知り尽くした担当者が、内見希望のお問い合わせから賃貸借契約、入居後の対応、退去立会まですべてを行うことで、優良な入居者様に、安心して長くお住まいいただけるよう努めております。
