徳永リアルエステートの不動産賃貸管理サービス

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徳永リアルエステートに賃貸管理を任せてみませんか?

「住まなくなった家を貸して家賃収入を得たい。」と思う方は多いはず。しかし賃貸経営は、入居者の募集から集金や日々の建物の維持管理等、何かと手間がかかります。徳永リアルエステートは、お忙しいオーナー様に代わって入居者募集業務、物件管理業務、入居者のクレーム対応まで、賃貸経営を一括サポート致します。

高い入居率が自慢の入居者募集業務

入居率97%

入居率97%の実力

徳永リアルエステートはもともと自社ビルの賃貸経営(貸しビル業)を行ってきた会社です。(=株式会社徳永ビル)長年の経験が活かされた集客力が自慢で、現在の入居率はなんと97%!空室率はたったの3%です。築浅の綺麗な物件ばかりではありません。古い物件や、駅から遠くて不便な物件もあります。しかしながら、長年の経験と知識に基づいた適切な条件設定、強い営業力、なによりも地道な努力で、これだけの数字を保っています。空室にお困りのオーナー様は、是非徳永リアルエステートに御相談下さい。

主な入居募集に関する業務

  • 1適切な賃料査定、オーナー様へのご提案
  • 2大手不動産ポータルサイトへの情報登録・公開
  • 3自社webサイトにて物件情報公開
  • 4老舗ならではの人脈を活かした幅広い業者間情報共有
  • 5各物件のアピールポイントを最大限に活かしたプロモーション
  • 6入居希望者様への積極的なアプローチ

丁寧な賃貸契約代行業務

優良な入居者様とのご縁を

優良なご入居者様とのご縁を

賃貸経営にあたって、優良なご入居者様に長くお住まいいただくことはオーナー様共通の願いかと思います。当社は賃貸契約において、入居者様の審査、賃貸借契約書類等を全て事細かに説明する等、入居後のトラブルを未然に防ぐ為の努力を惜しみません。 オーナー様、ご入居者様の双方にご満足いただけるよう、ひとつひとつの契約業務に対して真剣な姿勢で取り組んでおります。

心強い賃料収納管理業務

家賃の滞納もご対応します

家賃の滞納、どうしますか?

賃貸経営は、もちろん家賃収入を得るために行われるものだと思います。しかし、実際一番苦労されるのが家賃収納であることが現実です。入居時にきちんと審査を行っても、入居中に職を失い賃料の支払うことができない、振り込み忘れなど過失による滞納等、様々な理由で予定していた入金がされないことがあります。当社では、オーナー様に代わって家賃滞納者への督促を行う他、ご契約時は入居者様に保証会社へご加入頂き、家賃未払いのリスクを未然に防ぎます。また、当社に入金されたお家賃は責任をもってオーナー様へ送金いたします。

24時間体制のクレーム対応業務

クレーム対応もお任せ下さい

クレーム対応は姿勢が大切

「水道からお湯が出ない」「エアコンが点かない」「トイレの水が流れない」等、賃貸経営はクレームが大変多いです。古い物件になればなおさら多く、その都度の対応は忙しいオーナー様にとってはとても大変なものです。また、住まいのトラブルは入居者様にとっては感情的になりやすい出来事でもあり、対応が遅い、対応に誠意が感じられない等、その姿勢次第でさらに大きなクレームにもなりかねない、デリケートな問題でも有ります。当社は、入居者様のクレームがあった際はすぐさま現地に赴き状況を判断、提携する修理業者を迅速に手配し、問題の早期解決に全力を尽くしております。

退去時の立会、次の募集に向けてのサポート業務

原状回復

円滑な退去手続き

退去時の立会いは原状回復を巡ったトラブルが多く、精神的な負担がかかることが多いかと思います。当社は事前に入居者様へ室内のチェックリストをお渡しして、入居開始時の室内の状況をご記入頂いております。退去の際は、そのチェックリストを基に必ず弊社社員が立会いの上室内の状況確認を行なうことで、退去時のトラブルを未然に防ぎます。また、次の募集まで時間を無駄にしないよう、入居者様から解約通知の書面が当社に届き次第すぐにオーナー様へのご報告をするとともに、再募集ができるように募集賃料・条件についての打合せを行います。その際、リフォームやクリーニング等、次回の募集に向けて有益な付加価値のご提案もさせて頂きます。

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